Por el Equipo editorial de Abriga · Actualizado: julio de 2026 · Analizamos precios y datos técnicos del sector con fuentes oficiales y de mercado (IDAE, MITECO, CNMC y comparadores de reformistas). No somos reformistas: somos un medio independiente que contrasta la información para que decidas con datos. Cómo trabajamos.
Hay una pregunta que todo el mundo hace —»¿a cuánto sale el metro cuadrado?»— y que es la peor forma de estimar una reforma. El precio no lo ponen los metros: lo ponen los baños y la cocina. Dos pisos idénticos de 90 m² pueden costar 15.000 € o 45.000 € según cuántas estancias con agua tengan y cuánto haya que abrir las paredes.
Cuánto cuesta reformar: las cifras que sí sostenemos
Las dos estancias que concentran el presupuesto tienen precio contrastado, y son estas:
| Estancia | Básica | Media | Alta |
|---|---|---|---|
| Cocina | 600-800 €/m² | 800-1.100 €/m² | 1.200-1.800 €/m² |
| Baño | 700-1.000 €/m² | 900-1.500 €/m² | 1.500-2.900 €/m² |
Traducido a dinero real: una cocina de 10 m² se mueve entre 5.000 y 15.000 € según calidades, y un baño de 4-6 m² entre 2.500 y 15.000 €. Los mínimos existen porque hay un suelo por debajo del cual una obra con fontanería no baja, tenga los metros que tenga.
¿Y la reforma integral de toda la vivienda? El rango de mercado en 2026 va de 500 a 1.500 €/m², con la calidad media en 600-1.100 €/m². En un piso de 80 m² eso son del orden de 48.000-88.000 €.
Ahora fíjate en algo que parece un error y no lo es: el metro cuadrado de una reforma integral sale MÁS BARATO que el de una cocina o un baño. No es que las estancias con agua se abaraten al reformarlo todo; es que el promedio se diluye con dormitorios, pasillo y salón, que por metro cuestan mucho menos. Ese promedio es justo lo que hace inútil estimar tu obra multiplicando metros por una cifra de internet.
Por qué el metro cuadrado engaña
Un dormitorio se reforma con pintura, suelo y quizá electricidad: es barato por metro. Una cocina o un baño llevan fontanería, desagües, impermeabilización, alicatado y aparatos, y eso multiplica el coste del mismo metro cuadrado por tres o por cuatro.
De ahí sale la regla práctica para estimar sin que te engañen:
Cuenta las estancias con agua, no los metros. Un piso de 90 m² con un baño y una cocina cuesta mucho menos que uno de 90 m² con dos baños, un aseo y una cocina, aunque el plano ocupe lo mismo.
Y por eso las dos páginas donde de verdad se decide tu presupuesto son el precio de reformar una cocina y el precio de reformar un baño: ahí está el grueso del dinero y ahí están las dos calculadoras.
De qué depende el precio de verdad
Cuatro factores, por orden de impacto:
1. Cuántas estancias con agua toques. Ya lo hemos visto: es el factor número uno.
2. Si cambias la distribución. Mover un tabique es barato. Mover un desagüe no, porque hay que respetar pendientes y a veces subir el suelo. Cambiar la distribución de una cocina puede añadir del orden de 1.500-3.500 €, y una isla otro tanto, porque exige llevar agua, desagüe y electricidad al centro de la estancia.
3. La edad del edificio. En una vivienda de más de cuarenta años hay que contar con fontanería y electricidad al día. No es un extra opcional: es la parte que no se ve y la que evita rehacer la obra en cinco años.
4. Las calidades. Es lo único que controlas del todo, y donde más fácil es irse de presupuesto sin darte cuenta. El salto de gama media a alta puede duplicar el coste con la misma obra debajo.
Lo que casi siempre se olvida en el presupuesto
Estas partidas aparecen después y descuadran la cuenta. Pregúntalas antes:
- Licencia de obra y tasas municipales. Y si hay licencia, pregunta por la bonificación del ICIO, que muchos ayuntamientos ofrecen y hay que pedir al solicitarla.
- Retirada de escombros. Contenedor y gestión, que en centro urbano tiene su propio coste de aparcamiento.
- Impermeabilización en baños. 200-400 € que evitan una filtración al vecino.
- Electrodomésticos, que rara vez van incluidos en el precio de la cocina.
- El IVA. El 10 % aplica en vivienda habitual de más de dos años con condiciones; en el resto, el 21 %. La diferencia sobre 20.000 € son 2.200 €: pregunta cuál te aplican y por qué.
Cómo leer un presupuesto sin que te cuelen
- Exige el desglose por partidas. Una cifra única no es un presupuesto, es un número. Sin desglose no puedes comparar ni reclamar.
- Comprueba que los tres presupuestos incluyen lo mismo. El barato suele serlo porque le falta algo: casi siempre la fontanería nueva, la impermeabilización o los remates.
- Pide calendario por fases, no una fecha final. Una obra que solo tiene fecha de entrega no tiene control.
- Pacta los pagos contra hitos ejecutados, nunca por adelantado en bloque.
- Que figuren las marcas y modelos de los materiales. «Grifería de calidad» no es una especificación.
Y la pregunta que más información da: «¿qué pasa si al abrir la pared aparece algo?». La respuesta te dice si tienes delante a un profesional que ya ha vivido eso o a alguien que te dará un sobrecoste a mitad de obra.
Cuándo NO merece la pena reformar
- Si vas a vender en menos de un año. Rara vez recuperas la inversión completa; suele salir mejor ajustar el precio.
- Si el edificio tiene una derrama gorda pendiente (fachada, cubierta, ascensor). Primero lo común, después lo tuyo.
- Si vas a hacerlo por partes sin un plan. Reformar el baño este año y la cocina dentro de tres significa pagar dos veces la demolición, dos veces los medios y dos veces las molestias.
- Si el presupuesto te obliga a recortar en lo que no se ve. Es mejor esperar seis meses y hacer bien la fontanería que hacerlo ya con azulejo caro encima de tuberías viejas.
Por dónde empezar
Las dos guías con calculadora, que es donde está el dinero:
- Precio de reformar una cocina: desglose por partidas, qué encarece de verdad y cuánto dura la obra.
- Precio de reformar un baño: la estancia más cara por metro cuadrado, con el detalle de la impermeabilización.
- Cambiar la bañera por ducha: la intervención parcial más pedida, y por qué se dispara con el alicatado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso entero?
El rango de mercado en 2026 es de 500 a 1.500 €/m², con la calidad media en 600-1.100 €/m²: en un piso de 80 m², del orden de 48.000-88.000 €. Pero el promedio engaña, porque depende mucho más de cuántos baños y cocinas tenga que de sus metros: cocina 600-1.800 €/m² y baño 700-2.900 €/m², mientras que dormitorios y salón salen bastante más baratos por metro al no llevar fontanería.
¿Qué IVA se paga en una reforma?
El 10 % en obras de renovación en vivienda habitual con más de dos años de antigüedad y con condiciones sobre el peso de los materiales aportados; el 21 % en el resto de los casos. Sobre un presupuesto de 20.000 € la diferencia son 2.200 €, así que conviene preguntar cuál te aplican y por qué.
¿Hace falta licencia para reformar?
Depende de la obra y del municipio: las intervenciones que no tocan estructura ni distribución suelen ir por declaración responsable, y las que sí, por licencia. Pregunta en tu ayuntamiento y aprovecha para preguntar también por la bonificación del ICIO.
¿Cuánto se tarda en reformar una cocina o un baño?
Una cocina completa se mueve en el entorno de 6-10 semanas contando diseño, plazos de material y obra. El baño suele ser más corto, aunque el plazo real depende de la fontanería que aparezca al abrir. Exige siempre calendario por fases.
Las cifras de esta página son estimaciones orientativas basadas en precios de mercado 2026, no un presupuesto vinculante.