Por el Equipo editorial de Abriga · Actualizado: julio de 2026 · Analizamos precios y datos técnicos del sector con fuentes oficiales y de mercado (IDAE, MITECO, CNMC y comparadores de instaladores). No somos instaladores: somos un medio independiente que contrasta la información para que decidas con datos. Cómo trabajamos.
Una aerotermia necesita mucho menos mantenimiento que una caldera, y esa es una de sus mejores bazas. Pero «poco» no es «ninguno», y hay una parte que no es opcional: la que exige la normativa. Aquí está lo que hay que hacer, cada cuánto y qué cuesta.
Qué mantenimiento necesita una aerotermia
Menos del que la gente teme. No hay combustión, no hay humos, no hay quemador que se ensucie ni conducto de evacuación que revisar. Lo que hay es un circuito de agua, un intercambiador exterior con un ventilador y un compresor.
El mantenimiento se reparte en tres capas:
- Lo que haces tú, gratis, cada pocos meses. Vigilar la presión del circuito y mantener limpia la unidad exterior.
- La revisión periódica del profesional, que es la que de verdad conserva el rendimiento.
- Lo que exige la normativa, que depende de la potencia del equipo y del tipo de refrigerante.
Lo que puedes hacer tú (y deberías)
Tres cosas sencillas que evitan la mayoría de los avisos:
- Mira el manómetro de presión. El circuito trabaja a una presión determinada; si baja, el equipo pierde rendimiento o se para. Es la avería más frecuente y la más tonta.
- Mantén despejada la unidad exterior. Hojas, matorral crecido, la funda de la barbacoa apoyada… todo lo que impida que el aire circule le hace trabajar peor. Un palmo libre alrededor y por delante.
- Limpia la rejilla del evaporador con cuidado, sin manguera a presión ni objetos rígidos: las aletas se doblan con nada.
Y una cosa que no debes hacer: apagar el equipo por la noche o cuando sales. Una aerotermia está pensada para funcionar de forma continua a temperatura baja; encenderla y apagarla la obliga a arrancar en frío y gasta más. Está explicado en consumo de la aerotermia.
La revisión profesional: cada cuánto y qué incluye
Una revisión anual es lo razonable en una instalación doméstica, y lo habitual es hacerla antes de la temporada de calefacción.
Qué debería incluir una revisión que valga lo que cuesta:
- Comprobación de presiones y estanqueidad del circuito frigorífico.
- Presión y purga del circuito de agua, y estado del vaso de expansión.
- Limpieza del intercambiador exterior y comprobación del ventilador.
- Revisión del desescarche: que entre y salga cuando debe.
- Estado del acumulador de ACS y su ánodo de sacrificio, si lo lleva.
- Lectura de parámetros de funcionamiento y del histórico de errores.
Ese último punto es el que separa una revisión seria de un paseo: los equipos guardan registros, y quien los lee detecta el problema antes de que te deje sin calefacción en enero.
Qué exige la normativa
Aquí hay dos umbrales concretos que conviene conocer, porque la mayoría de las obligaciones duras no aplican a una vivienda.
Por potencia: el número mágico son 70 kW. El RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, RD 1027/2007) distingue por potencia térmica nominal:
- De 5 a 70 kW —donde está cualquier aerotermia doméstica, que suele moverse entre 5 y 16 kW—: la instalación se mantiene conforme al Manual de Uso y Mantenimiento del fabricante, a cargo de una empresa mantenedora.
- Por encima de 70 kW: además hace falta un contrato de mantenimiento preventivo con una empresa mantenedora autorizada.
Traducido: tu vivienda no está obligada a tener un contrato de mantenimiento. Lo que aplica es seguir el manual del fabricante. Esto importa porque es justo lo contrario de lo que te van a decir cuando te ofrezcan el contrato.
Por refrigerante: 5 toneladas equivalentes de CO₂. Los equipos con gases fluorados en cantidades de 5 t CO₂e o más están sujetos a control de fugas —al menos cada 12 meses, o cada 24 si tienen sistema de detección—. Pero hay una exención decisiva para el ámbito doméstico: los equipos herméticamente sellados con menos de 10 t CO₂e no están sujetos a control de fugas, siempre que estén etiquetados como tales, que es el caso de prácticamente cualquier bomba de calor de vivienda.
Aun así, pregunta a tu instalador qué obligaciones concretas tiene tu equipo por potencia y refrigerante, y pídelo por escrito. Es información que él tiene y que casi nadie reclama.
Cuánto cuesta al año
Hay tres cifras que conviene distinguir, porque se mezclan a propósito cuando te venden un contrato:
| Qué contratas | Precio orientativo 2026 |
|---|---|
| Revisión anual básica (inspección, conexiones, presiones, limpieza superficial) | 100-250 € |
| Revisión completa (limpieza profunda, circuito hidráulico, refrigerante, electrónica) | 250-500 € |
| Contrato de mantenimiento anual (revisión + desplazamientos, según lo que incluya) | 150-300 €/año |
La lectura útil: un contrato de 150-300 € solo compensa si incluye algo más que la revisión básica que puedes contratar suelta por 100-250 €. Si el contrato cuesta lo mismo que la revisión y no cubre desplazamientos ni mano de obra en avería, estás pagando por una etiqueta.
Lo que sí se puede afirmar con seguridad es la comparación: una aerotermia da bastante menos trabajo que una caldera de gas o de gasoil, que además de la revisión periódica obligatoria tienen quemador, evacuación de humos y, en el caso del gasoil, depósito.
Los contratos de mantenimiento: cuándo compensan y cuándo no
Es la parte con más letra pequeña, así que va con criterio en vez de con recomendación genérica.
Y conviene decirlo antes de entrar en el detalle: no es obligatorio, así que la decisión es puramente económica. Compensa contratarlo si tu equipo está fuera de garantía, si vives en zona donde encontrar un técnico de esa marca es difícil, o si el contrato incluye desplazamiento y mano de obra en avería (que es lo caro de verdad).
No compensa si el equipo está en garantía y el contrato solo cubre lo que ya cubre el fabricante, si es un contrato que solo incluye «una revisión anual» al mismo precio que pagarías por ella suelta, o si excluye precisamente las piezas caras: compresor e inversor de la unidad exterior.
Las tres preguntas que hay que hacer antes de firmar:
- ¿Incluye desplazamiento y mano de obra en caso de avería, o solo la revisión?
- ¿Qué piezas quedan excluidas? (Presta atención al compresor.)
- ¿Cuál es el tiempo de respuesta comprometido en temporada alta?
Cuánto dura una aerotermia
La vida útil que maneja el sector para una bomba de calor aire-agua bien mantenida está en 15-20 años, y las fuentes más optimistas hablan de 20-25 en equipos de gama alta con mantenimiento regular. Es menos que los 25-30 de unos paneles solares, pero comparable o superior a una caldera.
Lo que más acorta esa vida no son las horas de funcionamiento: es trabajar forzada a temperatura alta. Un equipo al que se le piden 55-60 °C porque los emisores se quedan cortos vive peor y gasta más. Por eso la decisión de emisores importa tanto: está en aerotermia con radiadores y en suelo radiante.
Y un dato que ordena la decisión del mantenimiento mejor que cualquier folleto: un equipo desatendido durante cuatro o cinco años pierde entre un 15 % y un 25 % de eficiencia. Sobre una factura de calefacción normal eso son del orden de 80-120 € más al año, además de un equipo trabajando forzado camino de una avería. Dicho de otro modo: la revisión se paga sola, aunque no sea obligatoria.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto hay que revisar una aerotermia?
Una revisión anual antes de la temporada de calefacción es lo razonable. Ahora bien, una vivienda no está legalmente obligada a tener contrato de mantenimiento: el RITE solo lo exige por encima de 70 kW, y una aerotermia doméstica ronda los 5-16 kW. Por debajo de ese umbral se sigue el manual del fabricante.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de una aerotermia al año?
Una revisión anual básica cuesta 100-250 €; una completa, 250-500 €; y un contrato de mantenimiento anual se mueve entre 150 y 300 €. Ojo: el contrato no es obligatorio en vivienda, así que solo compensa si incluye más que la revisión suelta.
¿Puedo hacer yo el mantenimiento de la aerotermia?
Puedes y debes hacer la parte básica: vigilar la presión del circuito, mantener despejada la unidad exterior y limpiar con suavidad la rejilla del evaporador. Todo lo que toque el circuito frigorífico o el refrigerante requiere técnico.
¿Cuánto dura una aerotermia?
Entre 15 y 20 años con un mantenimiento normal, y hasta 20-25 en equipos de gama alta bien cuidados. Lo que más la desgasta no son las horas, sino trabajar forzada a temperatura de impulsión alta porque los emisores se quedan cortos.
Las cifras de esta página son estimaciones orientativas basadas en datos de mercado 2026, no un presupuesto vinculante.
Si aún estás decidiendo, el punto de partida es qué es la aerotermia y cómo funciona.